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2019年是不是最好的买房时机?:幸运28

编辑:凯恩/2018-12-17 00:16

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  千呼万唤始出来!今天,广州PLUS主办的购房大学在广钢新城珠江金茂府金茂剧场成功举办。

  现场干货满满,几位专家观点碰撞火花十足,来听课的人坐满了整个会场。现在,让我们回顾一下今天的热闹盛况吧。

  今天购房大学第一部分是我们特邀的两位专家来讲课,一位是华南城市研究会副会长、《城市战争》创始人孙不熟老师,另外一位是国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏作家赵卓文老师。

  在广州城内能够连片开发的也就三个地方,珠江新城、白云新城和广钢新城。广州这个千年老城还能老树发新枝,感觉非常壮观。

  大家都调侃孙不熟是一个广吹,实际上我是先去深圳,后来去了北京,再来的广州。我觉得大家都低估了广州的真实竞争力。网上都说广州的互联网不行,高科技不行,但只是广州的企业太过低调,比如说网易在资本市场却毫无作为,它的现金流却可能有四五百亿,衡量一个企业的真正实力,是要在泡沫破灭后真实的财力。

  我对于买房的建议是买中心区,买好房子。我估计现在广州外围区降了10-20%,中心区已经降了5-10%,涨是中心区先涨,跌是外围区先跌。广州的未来也会慢慢走向成熟期,然后固化。

  赵老师今天的演讲非常精彩,事先的准备也很充足,恕我不能一一展开跟大家讲了,印象最深刻的应该是赵老师的5个置业建议。

  不要跟房子结婚,要跟房子谈恋爱恋爱。房子不能长期持有,要根据城市发展整合配置。

  广州某些中心地方的房价可能已经到顶,像西关东山等老城区的房价已经衰退,广钢新城这样整体规划好的区域,值得关注。

  我个人来看,南沙的问题是比较多的,但这是政府重点投资的地方,中国的房地产是比较特殊的,买房还得跟着政策走。

  母鸡能下蛋,小鸡能成长,大家要学会判断哪些物业是可以持续增值,可以拿来收租等。

  接下来的圆桌访谈,我们邀请了华南城市研究会副会长、《城市战争》创始人孙不熟先生、国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏作家赵卓文先生、保利碧桂园·公园大道营销总监黄燕女士、凤凰彩票正规官网绿城中国华南公司副总经理方轶先生、宅问创始人袁希先生和《广州PLUS》创始人雁姐一起对话,探讨楼市下行期如何买房,同时各位嘉宾还聊到了他们对于广钢新城的看法。

  深圳商品房供应不多,才220万套。反映大部分人住在宅基地甚至违章地里。商品房供应稀缺,和深圳不同的是,广州的供应面积和套数在全国来说都是排在前列的。

  我认为广钢目前处于上升期,稀缺性,独特性和排他性都具备。广钢有非常罕见的大体量,占据广佛都市圈中心的位置,第二个是规划的问题,广钢新城具有连片式开发的优点,这是对标珠江新城的。

  广州的房价低,其中之一是因为外围区把房价拉低。从历史上看,广州的开发时间早,像全国第一个商品房住宅项目东湖新村,就是广州的。现在广州每年成交面积800,幸运28!深圳每年只有400万,可见广州的供应量大。

  当你需要买房的时候就是最好的时候,教育的配套、房子和格局还有是否中心的地段。

  广钢新城的优势是对教育的规划,32所学校的规划,包括像省实这样的名校也已经进驻。而上学这个需求,我觉得无论是什么人都躲不过的第二个是开发商的实力,他们都是央企或者国企,这在一定程度上是代表了政府的一个重视。

  什么时候都是对的,最好是只买不卖,成为货币通胀的一部分。通胀没有天花板,所以房价也没有天花板。

  根本的问题其实在于规划。天河区的规划是更先进,更国际化。在珠江新城通风采光非常好,但在老城区,虽然楼不高,但是却容易闷热。广钢新城就像珠江新城一样,是连片式开发和改造的新城,小区内外不会有太大差异性。

  中国房子空置率非常低,尤其是广州人口流入多,未来今年将有300万人口流入,未来广州的房价升值不是问题。

  那么什么时候买房呢,具体的节点就是这几个,一个是年底,一个是五一和十一的促销。

  那买哪里的问题,像珠江新城城不是给一般人买的,当然如果你预算充足的话,买也不是问题。像广钢新城这样的地段,4到5万的价格,已经没有多大的下降空间了。

  最后一个环节是答疑环节。现场来听课的“学生”十分认真地进行了提问,与台上嘉宾进行互动。

  这其中也提到了一些大家比较关心的问题。比如说2019年是否会放开限购?明年的调控走向?明年是否适合买房?

  北上广深除外大可能会放开限购。但这些城市都不具备放开限购的条件。在刚放开的时候会有报复性上涨,稍微从长远的角度来看,不会有特别大的影响。如果你需要,而且你有能力的话,什么时候买房都合适。

  2019年房价将维持稳定,从政策、金融等各各方面来看,这都是可以下的基本判断。广州的限购等调控肯定会松动。但不会有大的变动,会有小的调整。

  楼市有波动,买房也不是易事,广州PLUS一直与大家同行。希望大家在今天的购房大学都能收获满满,我们下次再见~